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國土資源部:三季度全國地價環比同比均上升
來源:觀點地產網   發布日期:2016-10-27   瀏覽次數:

10月25日,國土資源部下屬部門發布的《2016年第三季度全國主要城市地價監測報告》顯示,全國地價總體水平持續溫和上行,綜合、商服、住宅地價環比、同比增速均呈上升態勢;工業地價環比增速略有放緩,同比增速上升。

具體來看,2016年第三季度,全國主要監測城市地價總體水平為3767元/平方米,商服、住宅、工業地價分別為6868元/平方米、5781元/平方米和776元/平方米。

環比分析,全國主要監測城市綜合、商服、住宅地價環比增速依次為1.40%、0.87%、2.11%,較上一季度分別上升了0.11、0.25、0.16個百分點;工業地價環比增速為0.69%,比上一季度微降0.02個百分點。其中,住宅地價增長較快,綜合地價增速溫和,商服、工業地價變化平穩。

而在重點監測城市中,地價總體水平為5572元/平方米,較上一季度增長1.90%,較去年同期增長6.43%。商服、住宅和工業地價水平分別為9148元/平方米、8398元/平方米和1045元/平方米;環比增速分別為1.23%、2.69%和0.98%。

從三大重點區域來看,長江三角洲、珠江三角洲地區住宅地價環比、同比增速均處于高位運行;環渤海地區各用途地價環比、同比增速均呈上升態勢。長江三角洲、珠江三角洲、環渤海地區綜合地價水平分別為5465元/平方米、6466元/平方米、4005元/平方米。

此外,一線、二線城市綜合、商服、住宅地價環比、同比增速均呈上升態勢;三線城市各用途地價環比、同比增速呈上升態勢。就住宅地價而言,一線城市和部分熱點城市的地價仍處于高速增長態勢,而大部分二三線城市的地價變化表現平穩,市場分化顯著。

一線城市,從環比看,綜合、商服、住宅地價平均增速依次為3.15%、1.87%、4.70%,較上一季度分別上升0.02、0.50、0.02個百分點;北京、上海、廣州住宅地價環比增速仍超過3.0%,屬快速增長,上海市增速高達6.91%,深圳市增速繼續回落。各城市綜合、住宅地價同比增速均超過10%,處于高位運行。

二線城市中,合肥、廈門、南京、鄭州、寧波、武漢、福州、天津等8個城市住宅地價環比增速均超過3%,呈高速增長態勢。此外,二線城市的綜合、住宅地價環比均為正向增長,商服、工業地價環比僅有個別城市呈負增長。

而在主要監測城市中,綜合、住宅地價延續了上一季度的增長態勢,環比上漲城市均為90個,同比上漲城市均為85個。

此外,上報異常交易地塊數量、平均溢價率及平均競價輪次均呈明顯上升態勢,其中超九成溢價率超過50%。截至2016年9月30日,三季度各地上報異常交易地塊176宗(其中一線城市上報10宗,二線城市上報62宗,三四線城市上報104宗),比上季度增加了79宗,漲幅為81%;

總的來看,三季度各地上報的異常地塊數量、平均溢價率及平均競價輪次明顯呈現上升的趨勢;屬于三、四線城市的地塊數量占比近六成。

土地供應方面,三季度,年度土地供應計劃已進入快速實施階段,但全國105個主要監測城市土地供應總量環比和同比均出現下滑跡象。受大部分城市庫存壓力影響,全國主要地價監測城市的土地供應結構持續調整,房地產用地供應占比仍處低位。

截至2016年9月30日,三季度105個主要監測城市土地供應面積為4.26萬公頃,環比減少5.74%,同比減少14.86%。

從各類城市住宅用地供應情況來看,一線城市環比、同比均呈大幅下降態勢,二線城市環比、同比均呈上升態勢,三線城市環比上升、同比持續下降。

對于第四季度,文件中預測,短期內一、二線熱點城市住宅地價增速將處于高位調整,庫存較高的三四線城市地價上漲動力不足;工業地價增速保持平穩波動。

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